你现在的位置:主页 > 新三板资讯 >京诞新地王融创43亿夺农展馆地 >
文章信息

京诞新地王融创43亿夺农展馆地

作者:   发表于:2020-01-02  分类:新三板资讯 

被誉为「三环绝版地块」的北京农展馆8号地由融创以21亿元的上限价格、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件投得。网上图片

 香港文汇报讯(记者黄嘉铭)内地土地市场进入「金九银十」后显得活跃。被称为「三环绝版地块」的北京农展馆地昨日进行竞投,融创(1918)以21亿元(人民币,下同)的上限价格、外加异地建设27.8万平方米医院面积的条件投得农展馆8号地块,实际成交总价为43.24亿元,实际楼面价达每平方米7.31万元,远高于原先的每平方米3.56万元,更高于此前朝阳孙河地的楼面价,成为北京今年的单价地王。

 据地块的挂牌出让公告显示,当竞买报价达到合理土地上限价格时,则不再接受更高报价,转为在此价格基础上通过现场竞报异地建设医院面积的方式确定竞得人。

只9轮竞价秒速达上限价

 昨日下午参与竞拍的包括中海地产、融创、懋源地产、和裕地产、合景泰富(1813)、珠海华发、住总和首开联合体、首城置业8家房企。竞价只用了9轮、约10分钟,融创便达到21亿元的上限价格,现场转入竞配建异地医院阶段。之后的竞拍阶段,自26万平方米后,竞价梯度由初始的5,000平方米转为2,000平方米。最终,经过59轮叫价,融创以21亿元总价及异地建27.8万平米医院面积夺得地块。实际成交总价达43.24亿元,实际楼面价达每平方米7.31万元,包括医院建设费用的每平方米8,000元。

连配建医院楼面价破7万

 农展馆北路8号0304─622地块为住宅混合公建用地项目,建设用地面积2.5万平方米,建筑规模不大于5.9万平方米,起始价18亿元,21亿成交价溢价率为16.67%。

 翻查资料,北京市国土资源局于去年11月底已打算将有关地块挂牌出让,当时的起始价为20亿元,建筑控制规模59,152平方米,以此计算起始楼面价为每平方米3.38万元,市场已预计会创历史新高。然而至12月中,该项目的挂牌出让突然暂停。

恒大40亿夺京首限价地

 另外,据《新华网》报道,恒大地产(3333)同日以40.4亿元的总价夺得北京首幅「限房价竞地价」地块,溢价率58.2%,项目折合楼面价约每平方米1.4万元。上述地块为朝阳区豆各庄乡土地储备项目B、C地块,土地总面积为22.45万平方米,其中建设用地面积11.8万平方米,建筑控制规模29.46万平方米,起始价24.5亿元。

 中海、融创、富力(2777)、恒大、葛洲坝等房企参与了竞拍。根据出让公告,除「公共租赁住房」外,剩余居住用途建筑规模建设的商品住房销售限价为每平方米2.2万,套型建筑面积全部为90平方米以内,单套商品住房总价控制在200万元以内。

 雅居乐(3383)也宣布,以总代价12.2亿元取得西安市长安区3幅相邻住宅地块之土地使用权。地块总佔地面积为21.8万平方米,预计总建筑面积为53.6万平方米,楼面地价为每平方米2,274元。